Gaan pensioenfondsen de arbeidsmarkt vlot trekken?
Dag na dag en avond na avond wordt er ellende over ons
uitgestort via het Journaal en andere nieuwsrubrieken. Massaontslagen, een
vastzittende woningmarkt, uit de hand lopende kosten van de zorg (door vergrijzing?),
restschulden door een te hoge hypotheek en dreigende kortingen op de
pensioenen. Zomaar een paar onderwerpen uit het dagelijkse nieuws.
De oorzaak van vrijwel alle problemen is terug te voeren naar
het ongrijpbare ding met de naam “Vertrouwen” en de vraag: “Hoe ziet mijn eigen
toekomst er uit?”
De sleutel tot het op gang brengen van de economie en
werkgelegenheid ligt bij de Bouw- en
Woningmarkt. Als er weer gebouwd en gerenoveerd wordt, volgt de rest
vanzelf. Want kijk eens welke sectoren allemaal mee kunnen gaan profiteren? Stukadoors,
schilders en keukenverkopers kunnen het orderboek vullen. De Woninginrichter
kan zijn laminaat, kamertapijt en meubelen verkopen. De verhuizers kunnen weer
in- en uitpakken. En ook de makelaars en notarissen krijgen weer brood op de
plank. Zelfs de hovenier pikt een graantje mee, bij een mooi huis hoort
tenslotte ook een fraai aangelegde tuin.
De basis is gelegd en Nederland is weer aan de slag. Er
wordt weer gefloten op straat zou Herman van Veen zeggen.
Het Plan
De woningmarkt zit vooral op slot omdat er geen startende
kopers zijn. Hierdoor blijft ook de “doorstromer” zitten, omdat hij niet het
risico wil lopen met twee hypotheken opgescheept te raken.
De grote Pensioenfondsen gaan daarom de maatschappelijke
taak, waarom steeds vaker wordt gevraagd, oppakken en richten gezamenlijk een
soort Coöperatie of Opkoopdepot op.
Daarnaast komt er een meldpunt, eventueel in samenwerking
met grote makelaarsorganisaties, waar potentiële “doorstromers” zich kunnen
melden om hun woning te koop aan te bieden aan het Opkoopdepot. Dit tegen een
marktconforme prijs.
De Coöperatie of Opkoopdepot komt op deze wijze in het bezit
van een groot deel van het huidige aanbod aan koopwoningen in het goedkopere-
en middensegment. De druk is hiermee van de ketel en de markt krijgt kans zich te
stabiliseren op het huidige prijsniveau of wellicht iets hoger.
"Nieuwe" woningbezit wordt tijdelijke huurwoning
Vervolgens brengen de grote pensioenfondsen, via dit
Opkoopdepot, het “nieuwe” woningbezit (tijdelijk) op de markt als huurwoning.
Want ook daar is inmiddels een groot tekort ontstaan. Wachttijden voor een huurwoning
van meer dan vijf jaar zijn eerder gemeengoed dan een uitzondering.
Wanneer het Opkoopdepot het advies volgt om de huurprijs
te verbinden aan de WOZ waarde (huurprijs per jaar mag maximaal 4.5% van de WOZ
waarde zijn) komt ook daar lucht.
Zodra ons land enigszins uit de crisis is geraakt kan het
Opkoopdepot de aanwezige woningvoorraad weer in een rustig tempo op de
“koopmarkt” terugbrengen. Het waarschijnlijk voordeel uit de (tijdelijke)
belegging kan worden toegevoegd aan de pensioenreserve. Twee vliegen in één
klap dus. Maatschappelijk beleggen en een goed rendement behalen.
Wat zijn de voordelen van dit plan? De toekomstige
“doorstromer” weet dat er een koper is voor zijn huidige woning tegen een
marktconforme prijs. Nu kan hij met een gerust hart op zoek naar een volgende
woning. Vanaf nu komt alles in beweging en kan de woningmarkt herstellen.
Nationale Hypotheek Bank
Inmiddels weten we ook dat APB en PGGM pleiten voor een Nationale Hypotheek Bank, een mooi moment om zaken aan elkaar te koppelen.
De “doorstromer” lost zijn oude hypotheek bij verkoop in
bij de verstrekker van destijds. De “normale” banken komen hiermee ruimer in hun
liquiditeit te zitten. Noodzakelijk in verband met nieuwe regelgeving (Basel III).
Voor de nieuwe woning gaat de “doorstromer” een hypotheek
aan bij de Nationale Hypotheek Bank, dit tegen een lager rentetarief dan bij de
handelsbank.
De meest ideale vorm is dat “doorstromer” en
“hypotheekverstrekker” samen afspreken dat, aan het einde van de looptijd
hypotheek, de woning tegen de waarde van dan aangeboden wordt aan de
“hypotheekverstrekker”. Zijnde de twee Pensioenfondsen. Een deel van de
opbrengst bij verkoop kan eventueel als extra pensioenstorting dienen.
Opkoop en verbouw leegstaande kantoren
Over de opkoop van leegstaande kantoren door het
Opkoopdepot durf ik niet eens te dromen. Maar hoeveel werkgelegenheid zou
verbouw tot woningen voor studenten of ouderen met zich meebrengen?
Laten we op dit moment tevreden zijn als uitwerking van
deze plannen op één of andere wijze worden gerealiseerd. Het zou de economie en
dus ook de werkgelegenheid een enorme stimulans kunnen geven.
Natuurlijk is in dit blog niet alles tot in detail uitgewerkt.
Geïnteresseerde partijen help ik graag bij verdere uitwerking. Ik ben benieuwd
wie er zullen reageren?
Reacties
Een reactie posten